Recentemente, la Corte di Cassazione, con la sentenza n. 27248/2018 ha ribaltato un principio ormai consolidato che considerava responsabile il condominio per i danni da infiltrazioni provenienti da un appartamento sovrastante in quanto le diramazioni delle tubazioni sono oggetto di custodia ex art. 2051 c.c. da parte del condominio stesso.
Ebbene, con la sentenza sopra richiamata invece, la Suprema Corte ha escluso la responsabilità del condominio per infiltrazioni d’acqua provenienti da un appartamento posto al piano superiore in quanto provenienti da una diramazione della tubatura che insiste nella proprietà del singolo condomino; come si legge nella sentenza: “la presunzione di condominio dell’impianto idrico di un immobile in condominio non può estendersi a quella parte dell’impianto stesso, ricompresa nell’ambito dell’appartamento dei singoli condomini, cioè nella proprietà esclusiva di questi, e di conseguenza nemmeno le diramazioni che, innestandosi nel tratto di proprietà esclusiva, anche se questo sia allacciato a quello comune, servono ad addurre acqua agli altri condomini” (Cass. 2043/1963).
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