Affitto: il deposito cauzionale va restituito anche se ci sono danni all’immobile

Solo in caso di mancato pagamento del canone può essere trattenuta la somma versata all’inizio del rapporto contrattuale

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Se l’inquilino ha danneggiato l’immobile che gli avete affittato ma ha puntualmente adempiuto al pagamento mensile del canone di affitto, non potete trattenere il deposito cauzionale ma, necessariamente, dovete richiedergli – stragiudizialmente o giudizialmente – il risarcimento dei danni che avete patito.

 

Allo sportello locazioni di Avvocato del Cittadino – Associazione Astolfi riceviamo di frequente locatori che, credendo di essere nel giusto, trattengono il deposito cauzionale, facendosi giustizia da soli e seguendo un loro personale principio di autocompensazione. E’ bene sapere però, che tale comportamento è illecito: il  deposito cauzionale serve semplicemente a garantire il proprietario di casa da eventuali inadempimenti del conduttore. Se poi il bene affittato presenta dei danni, questi vanno accertati e soprattutto quantificati: non è infatti possibile, a livello economico, far corrispondere il valore del danno a quello del deposito cauzionale, ci sarebbe un’autodeterminazione del risarcimento che sarebbe evidentemente illogica.  Tale principio è stato sancito dalla Cassazione, sent. 4725/89 e ribadito in molte altre pronunce, come la n. 10196/2016 del Tribunale di Roma: la quantificazione del danno, se non si riesce a concordare bonariamente, deve essere decisa da un giudice e non dal proprietario di casa.

 

Per una consulenza con i legali che si occupano di locazioni per l’associazione Avvocato del Cittadino è possibile fissare un incontro chiamando allo 06.4543408 o, salvando il numero fisso sullo smartphone, prenotarsi scrivendo su Watshapp. La quota associativa è di 20 euro.

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